Impuestos y gastos en una compra de vivienda en el Barrio de Salamanca
Martes 02 de Febrero de 2021Para todo aquel que no sea experto fiscal o bien venga de fuera de Madrid, vamos a detallar de la manera más simple y sencilla, los impuestos a pagar en una compra de vivienda en el barrio de Salamanca.
En primer lugar es dejar bien claro que los impuestos a pagar son los mismos que en cualquier otra zona de Madrid a la hora de comprar la vivienda, el cambio (pequeño) viene al pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido como IBI, al año siguiente de su adquisición.
Por lo tanto además del valor del precio de compra, el comprador deberá sumar cada uno de los siguientes impuestos y gastos:
1- Vivienda nueva: en este tipo de viviendas corresponden pagar dos impuestos, uno que es el IVA del 10% en la Comunidad de Madrid, además el segundo que hay que pagar es el 0,7% de Actos Jurídicos Documentados. Adjuntamos el link de la Agencia Tributaria donde especifica la calificación de vivienda nueva.
2- Vivienda usada: en el caso de la adquisición de una vivienda ya usada el impuesto que debe pagarse en la comunidad de Madrid es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6%. En este caso no hay que pagar los Actos Jurídicos Documentados (AJD) por que son 0%.
En el caso de firmar un contrato de arras o señal, no es necesario realizar el pago de ningún impuesto dado que este documento es un acuerdo privado donde las partes pactan las condiciones de la compra venta.
Cabe destacar que este artículo estamos determinando los impuestos a pagar al comprar una vivienda, por lo tanto nuestro enfoque es desde el punto de vista del comprador.
Además este artículo está basado en las consideraciones recogidas según ley, hay que detallar que hay puntos de esta transacción que pueden variar si son pactadas entre las partes; es siempre aconsejable tener una reunión con IMS o bien contratar los servicios de un abogado, en esto también podemos ayudarle desde nuestra empresa.
El siguiente gasto que nace con la elevación a público del documento de compra venta es el coste del Notario, el coste del notario viene dado por los aranceles marcados por el estado en el Real Decreto 1426/89 de 17 de Noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE.
Hay una escala según los importes de la compraventa, detallamos las escalas para los importes del Barrio de Salamanca:
- Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por mil.
- Por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil.
- Por lo que excede de 6.010.121,04 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.
Un dato importante importante que hay que saber es que todos los notarios cobran lo mismo en España por realizar idéntico servicio, aunque si es cierto que pueden hacerte un descuento del 10 por ciento. Es por ello que la competencia entre ellos viene sobrevenida por la calidad de sus servicios; desde IMS opinamos que es una referencia en en el Barrio de Salamanca por su servicio Don Enrique Javier de Bernardo Martínez-Piñeiro.
El siguiente paso tras la elevación a público es la inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, con ello protege al comprador y es imprescindible para la posterior venta de la vivienda.
Igual que pasa con los notarios, las tarifas de los registradores de la propiedad de Madrid como del resto de España son todos los mismos y vienen establecido por el Estado, en base a lo aprobado por el gobierno en el Real Decreto 1427/89 y publicado en el BOE n. 285, de 28/11/1989.
También como en el caso de los notarios, las tarifas van en función de los tramos del valor de la vivienda, en la escala que determina el Real Decreto, detallamos las escalas para los importes del Barrio de Salamanca:
- Por el exceso del valor que oscila entre 150.253,04 y 601.012,10 euros pagará 0,30 por cada 1.000.
- Por el valor que exceda de 601.012,10 euros pagará 0,20 por cada 1.000.
- En cualquier caso, el precio del registro nunca será inferior a 24,04€ ni superior a 2.181,67€.
A modo de resumen, estos son cada uno de los impuestos y tasas a pagar en el Barrio de Salamanca, entendemos que para alguien no acostumbrado en estas lides, pueda hacerse farragoso.
